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Neubauvorhaben und Finanzierung

Finanzierung – ganz weit vorne auf der Hausbauagenda

Eigentlich an aller erster Stelle sollte bei der Planung eines Neubauvorhabens die Baufinanzierung stehen. Denn wie soll das passende Haus gefunden werden, wenn man nicht genau weiß was es überhaupt kosten darf. Hierzu sollten Sie Ihren finanziellen Rahmen abstecken, zunächst den Sparstumpf leeren und überlegen, ob Sie durch Eigenleistungen viel Geld sparen können. Eine Faustregel lautet hierbei: Bei der Finanzierung Ihres Traumhauses stellt etwa 20% Eigenkapital eine gute Größenordnung dar.

Neubauprojekte - Zeit nehmen für die Planung

Für die Planung Ihres künftigen Wunschhauses sollten Sie sich genügend Zeit nehmen. Dabei sollte der Vorlauf großzügig bemessen werden, so können Sie mit einem Architekten alle wichtigen Fragen klären. Zum Beispiel wie viel Wohnfläche es sein soll oder wie sieht es mit der Aufteilung der Räumlichkeiten aus. Legen Sie Wert auf eine Unterkellerung und viele weitere spannende Fragen mehr. Fällt Ihre Entscheidung auf einen Bauträger, bei dem Sie ein bereits fertig konzipiertes Objekt kaufen oder kommt eventuell ein Fertighaus infrage?

Bauträgerobjekte - den passenden Bauträger auswählen

Qualität, Zuverlässigkeit und Zahlungsfähigkeit spielen bei der Wahl des Bauträgers eine maßgebliche Rolle. Am besten ist es, wenn Sie sich einige Objekte anschauen, die der Bauträger schon fertiggestellt hat. In diesem Zusammenhang macht es durchaus auch Sinn die Bewohner nach deren Zufriedenheit zu fragen. Nehmen Sie sie eine Zahlung erst dann vor, wenn die vertragsgemäße und mängelfreie Fertigstellung eines Bauabschnitts vollzogen ist. Sprechen Sie mit einem erfahren Immobilienmakler, da diese oftmals den Bauträgervertrieb für diverse Firmen übernehmen und somit laufebd neue Immobilienangebote im Portfolio haben.

Den richtigen Haustyp wählen

Sobald Sie sich sicher sind, welche Wohnwünsche umgesetzt werden sollen, geht es darum den auf Sie speziell zugeschnittenen Haustyp zu wählen. Hierbei stellt sich einer der wichtigsten Fragen: Individuell bauen oder Fertighaus? Bei Massivhäusern wird im Normalform nach der Methode "Stein auf Stein" vorgegangen. Dabei wird die Planung dann von einem Architekten übernommen, dieser koordiniert die Organisation des Bauablaufs. Selbstverständlich ist bei der Massivbauweise auch die Möglichkeit gegeben einen Bauträger zu wählen, der Ihnen Ihr Traumhaus auf Wunsch auch schlüsselfertig bauen kann. Bauträgerobjekte sind in der Regel relativ einfach zu managen und man hat auch eine Festpreisgarantie.

Neubauprojekte - Baunebenkosten nicht vergessen

Bereits ganz zu Beginn Ihres Bauvorhabens entstehen Kosten, dies sollten Sie auf jeden Fall berücksichtigen. Schon beim Erwerb des Grundstücks fallen erste Kosten in Form der Grunderwerbsteuer an. Ebenso kann eine Maklercourtage anfallen, sofern Sie einen solchen bei der Suche nach dem passenden Objekt in Anspruch nehmen. Alles zusammengerechnet, fallen in der Regel rund 10 – 12 % Nebenkosten beim Hauserwerb an. Eine solide Gesamtkostenaufstellung ist dabei immer die beste Grundlage für eine Immobilienfinanzierung mit ausreichend Spielraum.